歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)下數(shù)年來(lái)之最。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年，全球房?jī)r(jià)平均上漲5.6%。其中，土耳其連續(xù)四個(gè)季度位居榜首，漲幅高達(dá)30.3%;新西蘭排名第二，漲幅為18.6%;斯洛伐克排名第三，漲幅為16%;俄羅斯排名第四，漲幅為14%。進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。澳大利亞3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來(lái)最快單月上漲紀(jì)錄。截至目前，全球已有9個(gè)國(guó)家開(kāi)啟了加息模式，但仍難以抑制高漲的房?jī)r(jià)。
購(gòu)房壓力加大
亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)近日發(fā)布的2021年第一季度《全球房?jī)r(jià)指南》顯示，2020年，全球多國(guó)房?jī)r(jià)直線上升。房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭在美國(guó)、加拿大以及歐洲、亞太等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)不斷加快。
不斷上漲的房?jī)r(jià)，對(duì)這些地區(qū)尚未購(gòu)房的人群造成較大壓力，多國(guó)開(kāi)啟加息模式。其中，3月初巴西將基準(zhǔn)利率上調(diào)至2.75%，俄羅斯則宣布加息25個(gè)基點(diǎn)。
亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，新西蘭全國(guó)平均樓價(jià)是平均收入的6.7倍，住房可負(fù)擔(dān)性的問(wèn)題比較突出。新西蘭政府上月出臺(tái)舉措，將逐步取消購(gòu)房者把抵押貸款利息作為抵稅的資格，且出售投資性房產(chǎn)的利潤(rùn)須納稅的期限從5年延長(zhǎng)到10年。美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)的樓價(jià)繼去年下半年開(kāi)始火熱后，今年首季度勢(shì)頭依然不減。為了刺激因疫情而萎縮的經(jīng)濟(jì)，這些國(guó)家將在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行低利息政策，這將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。不過(guò)，上述國(guó)家也有聲音認(rèn)為，樓市在年底前會(huì)因?yàn)槭I(yè)率、移民減少等因素走低。
“高企的房?jī)r(jià)使有房者得益，但對(duì)于首次購(gòu)房者的壓力增大。現(xiàn)在更多美國(guó)人從沿海都市區(qū)向拉斯維加斯、達(dá)拉斯、鳳凰城、亞特蘭大、邁阿密和加州薩克拉門托這些房?jī)r(jià)實(shí)惠的地方尋找住宅。”上述負(fù)責(zé)人指出。
據(jù)曼徹斯特一位經(jīng)紀(jì)人介紹，曼徹斯特的房子本來(lái)以實(shí)惠著稱，現(xiàn)在也不便宜了，所以現(xiàn)在“大曼徹斯特”這一概念越來(lái)越受買家包括海外購(gòu)房者的關(guān)注，比如在離曼城市區(qū)一站列車車程的Stockport，還可以用18萬(wàn)英鎊買一套房，并會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的升值空間，這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在在曼城已不太可能買到房了。
低利率提振
《全球房?jī)r(jià)指南》顯示，在世界53個(gè)已公布住房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)國(guó)家中，實(shí)際房?jī)r(jià)(即經(jīng)過(guò)通脹調(diào)整后的價(jià)格)有40個(gè)國(guó)家上升，而名義房?jī)r(jià)(指未經(jīng)通脹調(diào)整)更顯示有45個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲，僅有8個(gè)國(guó)家出現(xiàn)下降。
機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，極低的利息和大規(guī)模的政府刺激措施，推動(dòng)了強(qiáng)勁的需求和住宅建設(shè)。此外，在城市以外購(gòu)買的更多房產(chǎn)創(chuàng)造了新的需求。處于歷史低點(diǎn)的利率水平以及量化寬松政策進(jìn)一步提振了需求。在抵押貸款融資發(fā)揮重要作用的發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)漲勢(shì)更明顯。
數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)幾年的低迷表現(xiàn)，受調(diào)低利率的提振，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走強(qiáng)。2020年，該國(guó)房?jī)r(jià)上漲了8.51%，與前一年0.53%的增幅相比可謂出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)機(jī)，創(chuàng)下了14年來(lái)的最高漲幅。截至最近一個(gè)季度，韓國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)4.32%。近年來(lái)，越來(lái)越多的外國(guó)人在韓國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。
在超低利率和有限住房供應(yīng)的推動(dòng)下，新西蘭房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2020年，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了16.77%，高于2019年10.28%的同比漲幅，是2003年以來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)最強(qiáng)勁的一年。按季度來(lái)看，截至2020年第四季度，新西蘭房?jī)r(jià)上漲了7.62%。
部分國(guó)家房?jī)r(jià)依然疲軟
與上述一路高歌猛進(jìn)的國(guó)家不同，也有部分國(guó)家疫情期間樓市表現(xiàn)較為平淡?！度蚍?jī)r(jià)指南》顯示，2020年第四季度，菲律賓房?jī)r(jià)同比下降16.11%，埃及同比下降14.38%，黑山共和國(guó)同比下降10.45%，柬埔寨金邊同比下降8.8%，卡塔爾同比下降4.78%。
中東房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊疲軟。因油價(jià)暴跌、政治與外交危機(jī)不斷，中東房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)掙扎了好幾年，新冠肺炎疫情使得形勢(shì)更為嚴(yán)峻。國(guó)際貨幣基金組織最近預(yù)測(cè)，中東和北非地區(qū)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3.3%，不足以完全抵消去年3.8%的收縮率。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在8個(gè)表現(xiàn)最疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有4個(gè)位于中東。
在公寓和石油供應(yīng)均過(guò)剩的情況下，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)接連下跌。2020年，迪拜的住宅價(jià)格下跌了2.93%，比前一年的4.05%有所好轉(zhuǎn)。截至2021年一季度，迪拜房?jī)r(jià)環(huán)比微跌0.52%。
南非樓市在疫情期間則基本沒(méi)有變化。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的大環(huán)境下，南非的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定。2020年，該國(guó)中型公寓的價(jià)格指數(shù)僅上漲了0.4%，比前一年0.9%的跌幅有所改善。按季度來(lái)看，房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有變化。2016年至2019年經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)小幅上漲后，2020年南非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅收縮。
(記者 董添)
